Jak vybrat pozemek pro stavbu vašeho vysněného domu?

Plánujete stavbu svého vysněného domu a přemýšlíte, jaký pozemek by pro vás byl ideální? Výběr správného pozemku je velmi podstatný a může vám ušetřit jak spoustu času, tak peněz a starostí. Připravili jsme si pro vás proto několik tipů, na které byste se měli zaměřit při výběru správného pozemku pro stavbu domu.

Lokalita

Prvním krokem je rozhodnutí, zda chcete stavět na vesnici, předměstí, ve městě či kdekoliv jinde. Máte rádi klidnější či rušnější prostředí? Chcete velikou zahradu? Chcete bydlet u lesa? Je pro vás zásadní bydlet bez sousedů? Možností je mnoho, proto opravdu záleží na vašich prioritách. Vybraný pozemek by vás zkrátka měl uchvátit.

Informace o pozemku

Zjistěte o parcele veškeré informace. Zkontrolujte si, jestli se pozemek nenachází v chráněné oblasti nebo na pozemek nezasahují jiná ochranná pásma (např. od vodního zdroje, lesa, apod.). Zjistěte, jaký je v ulici hluk a kolik je zde prachu. Pozemek také může spadat do záplavové oblasti. Případnou komplikací může být také regulace výstavby v dané lokalitě.

Nejvíce informací se dozvíte na stavebním úřadu. Nahlédněte jak do územního plánu pozemku, tak do budoucích plánů a zjistěte si, zda se v okolí parcely nebude stavět například dálnice či továrna. Problémem však mohou být i již stávající stavby jako je například letiště. V neposlední řadě si důkladně prostudujte smlouvu.

Velikost, tvar a terén

Při výběr pozemku byste měli brát v potaz maximální zastavěnost pozemku, kterou definuje Územní plán. Dle charakteru okolní zástavby se maximální zastavěnost může pohybovat mezi 15-30%. Za zastavěnou plochu se může považovat i chodník či terasa.

Důležitá není pouze celková výměra pozemku, ale i jeho šířka a délka. Pokud je pozemek příliš úzký a dlouhý, jeho celková výměra není podstatná. Šířka hraje při stavbě domu důležitou roli kvůli nutnému dodržení dvoumetrových odstupů od hranic pozemku, třímetrových odstupů od veřejných komunikací a odstupových vzdáleností od ostatních domů.

Rozhodněte se také podle toho, jaký dům chcete stavět. Pro menší pozemky je vhodný patrový dům a pro veliké parcely například i veliký bungalov. V neposlední řadě zde máme terén. Pro stavbu je samozřejmě nejlepší rovinatý pozemek. Svahovitý pozemek umožňuje stavbu zajímavých budov, avšak musíte počítat s vyššími náklady na realizaci.

Přístup na pozemek

Před koupí pozemku si také zjistěte, jestli k němu nevede například soukromá cesta. Majitel cesty by poté mohl způsobovat problémy. Nejlepší je proto přístup z veřejné komunikace. Myslete také na vjezd na pozemek a potenciální prostor na zaparkování auta.

Technická infrastruktura

Nezapomeňte si zjistit, jestli na pozemek jsou přivedeny všechny přípojky. Pokud ne, budete muset sáhnout do peněženky a dovést je až k vám. V některých oblastech je zase jen vodovod a elektřina, jinde se budete moci napojit i na obecní kanalizaci a to vám ušetří starosti s jímkou, čističkou a jejím vyvážením.

Občanská vybavenost

V neposlední řadě je mít na paměti běžné starosti všedního dne. Budete mít kde nakoupit, nebo budete muset jezdit pro rohlíky autem? Jsou v blízkosti školy? Je v docházkové vzdálenosti napojení na hromadnou dopravu – a jezdí tam vůbec spoje? Často opomíjenou vybaveností bývá i zeleň – místo, kde si můžete odpočinout – a náměstí, kde se můžete potkat se svými sousedy,  pořádají se tam slavnosti a trhy. Možná to zní banálně, ale u takových míst bývá i kavárna, v níž můžete posedět nejen s rodinou, ale i přáteli.