Jak postupovat a kde začít při stavbě vlastního rodinného domu? Na co všechno se musí myslet a u čeho si dát pozor? Představíme vám 6 jednoduchých kroků, na které byste se měli zaměřit a nebrat je na lehkou váhu.
Ačkoliv to zní jednoduše, nemusí to tak vždycky být. Pozemek můžete vybírat podle několika různých kritérií – lokalita, velikost, tvar, orientace ke světovým stranám, dopravní dostupnost, dostatek zeleně, občanská vybavenost, vybavenost inženýrskými sítěmi, stav terénu, hladina podzemní vody apod. Nejobvyklejší tvar pozemku je čtverec nebo obdélník s výměrou 500-600 m2.
Ještě před výběrem pozemku si ujasněte vaše představy o budoucím domě. Jak bude velký, jaká bude jeho energetická náročnost a jaká bude jeho cena. Pokud máte pozemek vybraný, zjistěte si následující věci:
Jakékoliv výše zmíněné zjištění vám může několikanásobně prodražit výstavbu základové desky a celého domu. Důkladně zvažte všechna pro i proti.
Na projekt domu máte dvě možnosti – koupit hotový vypracovaný projekt, který si najdete v katalogu nebo oslovit projektanta/architekta a navrhnout si dům podle vašich představ a konkrétních požadavků.
Ve druhém případě lze dům přesně přizpůsobit pozemku a jeho možnostem – tzv. stavební projekt na míru. I když je architekt dražší, může být vaší oporou a rádcem. Průběžně s ním máte konzultace v procesu návrhu. Architekta vybírejte především podle předchozích zkušeností a doložitelných projektů. Pokud chcete jen přesný náčrt pro úřady, postačí vám projektant.
V tomto kroku se rozhoduje i o ceně celého domu. Financování může mít mnoho podob – vlastní zdroje, hypotéka, úvěr, půjčka. Pro zjištění nejlepší kombinace doporučujeme poradit se s odborníkem – finančním poradcem. Zapojte také stavební firmu pro konzultaci rozpočtu a zhotovení stavby.
Po projektu přichází na řadu stavební povolení. To musí být vydáno na příslušný stavební úřad. Ještě před samotným podáním žádosti stavebního povolení zjistěte, jaké konkrétní informace, dokumenty a stanoviska příslušných orgánů musíte doložit. Nejjednodušší je zeptat se přímo na úřadě. Zpravidla se jedná o tyto dokumenty:
Při návštěvě městského stavebního úřadu rovnou ukažte základní nákres stavby a zjistěte, jestli stavba může na daném pozemku vzniknout. V opačném případě budete muset přepracovat návrh domu podle konkrétních stanovisek a výtek. Od podání žádosti má správní orgán 60 dní na rozhodnutí a vydání nebo zamítnutí stavebního povolení.
Stavební povolení potřebujete, pokud bude zastavěná plocha domu větší než 150 m2. U menší stavby stačí územní souhlas a ohlášení stavby. Musí však být hotová přístupová cesta a napojení na sítě.
Některé stavební firmy nabízejí mimo jiné i vyřízení stavebního povolení.
Dům můžete stavět buď sami – tzv. svépomocí, nebo pomocí stavební firmy. Dům svépomocí je levnější varianta, ale mnohem více časově náročnější. Ve velké míře závisí na zkušenostech a preciznosti. Stavba svépomocí se vám může několikanásobně prodražit. Stavební firma vám naopak pomůže s plánováním do posledního detailu, o vše se postará a získáte na stavbu záruku. Budete mít představu o rozpočtu i o termínech.
Jak vybrat správnou stavební firmu? Zaměřte se na reference, zkušenosti, na stavby, které firma již realizovala, jak dlouho je firma na trhu apod. Nechte si zpracovat a udělat rozpočet. Zjistěte, co vás čeká, jak je to časově i finančně náročné. Porovnávejte jednotlivé firmy mezi sebou. Pokud si firmu vyberete, oslovte ji dopředu s dostatečným předstihem.
Stavební dozor je odborně způsobilá osoba, která zajišťuje a kontroluje dodržování správných stavebních postupů a norem. Dohlíží na kvalitu práce, bezpečnost i dodržování finančního rozpočtu. Vyskytuje se na stavbě v celém jejím průběhu. Je povinna provádět zápisy do stavebního deníku či do zjednodušeného záznamu o stavbě.
Na závěr celé stavby vás čeká kolaudace. Stavba se eviduje na obecním úřadě, pojmenuje se účel využití stavby, přiřadí se soupisné číslo a katastrální úřad novostavbu zapíše na parcelu, na níž je postavena. Žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí se podává na stavebním úřadě. Stavba je připravená ke kolaudaci, pokud jsou dokončeny přípojky inženýrských sítí a je hotová střecha, komíny, okna, dveře, schodiště a balkony se zábradlím, umyvadla, toalety, sprchy, vany, povrchové úpravy stěn, podlah a stropů.
Cookie | Délka |
---|---|
_GRECAPTCHA | 5 months 27 days |
cookielawinfo-checkbox-analytics | 11 months |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 months |
CookieLawInfoConsent | 1 year |
viewed_cookie_policy | 11 months |
Cookie | Délka |
---|---|
_ga | 2 years |
_gid | 1 day |
sid | 1 month |
Cookie | Délka |
---|---|
_gat | 1 minute |